Appartement à vendre de 1 pièce de Surface au sol totale : 25,98 m² et superficie habitable totale : 14,63 m²

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Situé dans une copropriété saine et sécurisée (digicode, gardien), ce 2 pièces de 31,30 m² représente un placement patrimonial de qualité.

Points forts pour la location :

Localisation stratégique : Quartier vivant avec supermarchés, pharmacies et écoles au pied de l'immeuble.

Agencement optimisé : Appartement traversant, pas de perte d'espace. Cuisine ouvrable sur le séjour (US possible).

Confort : Chauffage central, double vitrage PVC, exposition Est, Ouest

Le bien est à rénover, aucun gros oeuvre à prévoirsur la copropriété ( ravalement et parties communes rénovés )

Situé au RDC, il convient également parfaitement à une profession libérale ou un pied-à-terre facile d'accès.

Contactez rapidement l'agence Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY.

EN EXCLUSIVITÉ - Guy Hoquet Jules Joffrin

À proximité immédiate des transports (ligne 12) et des commerces, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 30 m², situé au 2ème étage d'une copropriété de caractère, dans le secteur Marcadet.

Entièrement orienté sur cour, il bénéficie d'un calme appréciable, rare dans le secteur. Il se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement séduit par son séjour traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, et par sa disposition en étoile, garantissant une circulation fluide et une optimisation idéale des espaces.

Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable. À visiter sans tarder !

En exclusivité Guy Hoquet Jules Joffrin - Paris

Quartier Saint-Bernard : Studio de charme avec potentiel souplex
Situé au coeur du « village Saint-Bernard », découvrez ce studio de 28 m² plein de caractère au sein d'un bel immeuble ancien. Véritable perle pour un investisseur ou un premier achat, ce bien offre une opportunité unique : la possibilité de créer un souplex de 17 m² sans autorisation d'Assemblée Générale pour la connexion des deux niveaux.

LE BIEN : Charme de l'ancien et luminosité
Ce rez-de-chaussée se distingue par ses volumes et sa clarté, loin des standards habituels :
* Espace de vie : Une pièce principale très lumineuse pour un rez-de-chaussée, mettant en valeur le cachet de la pierre de taille.
* Coin Nuit : Un espace nuit optimisé bénéficiant d'une belle lumière naturelle.
* Le potentiel souplex : Une surface supplémentaire de 17 m² en sous-sol directement rattachable, idéale pour créer une suite, une salle de jeux, un atelier ou un bureau.
* Localisation : En plein coeur du quartier Saint-Bernard, à seulement 3 minutes à pied du métro (Ligne 2).

LES POINTS FORTS
* Rentabilité Exceptionnelle : Un produit idéal pour l'investissement locatif grâce à sa typologie et son secteur.
* Extension Simplifiée : Aucune démarche auprès de la copropriété (AG) nécessaire pour relier les deux espaces.
* Charme Authentique : Mur intérieur en pierre de taille.
* Emplacement Stratégique : Quartier dynamique, commerçant et parfaitement desservi.

FICHE TECHNIQUE
* Surface actuelle : 28 m² Carrez.
* Potentiel total : 45 m² (après création du souplex de 17 m² en SUS).
* Transport : Métro Ligne 2 à 300 mètres.
* Destination : Idéal Investisseur, Pied-à-terre ou Premier achat.

Utilisation de l'IA pour des idées d'aménagement.

EN EXCLUSIVITE Guy Hoquet Jules Joffrin

A proximité des commerces et des transports, situé dans le village Ramey (lignes 4 et 12), dans une belle copropriété haussmannienne parfaitement entretenue et sécurisée

Au 6e étage, nous avons le plaisir de vous présenter un appartement de 2 pièces disposant de tout le charme de l'ancien et en très bon état. Il est composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine indépendante , d'une chambre , d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés . 25.5m² au sol.

Vous serez séduits par sa luminosité, son calme absolu et par l'optimisation de l'espace. Idéal primo accédant. Faible charges.

Coup de coeur de Sacha

GUY HOQUET- Jules Joffrin- Rue Boucry-

Au coeur d'un quartier dynamique et en pleine évolution, découvrez ce charmant 2 pièces de 27 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Situé dans un immeuble ancien, cet appartement vous séduira par son calme, sa belle luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre indépendante agrémentée d'une cheminée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Une cave complète ce bien.

Vous apprécierez son environnement paisible tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports (métros Marx Dormoy et Porte de la Chapelle) et de toutes les commodités du quartier

A visiter sans tarder avec L'agence GUY HOQUET- Jules Jofrin